01 两会政策为楼市注入强心针

当下，全国两会如火如荼，为中国经济勾勒出一幅雄心勃勃的蓝图。今年GDP增长目标设定为5%，财政赤字率达4%，通货膨胀率控制在2%。政府工作报告着重指出，要持续推动房地产市场止跌回稳，以更大力度促进股市与楼市的健康发展。住建部相关领导也透露，未来好房子的层高标准将提升至3米以上，同时，2000年以前的老旧房屋都将被纳入旧城改造的范畴。这些政策利好无疑给房地产市场打了一剂强心针，市场热度迅速攀升。

从实际数据来看，前期备受市场认可的项目，如今依然保持着强劲的成交态势。像朝阳的北京宸园、中建璞园，通州梨园的云璟揽阅，大兴义和庄的德贤华府，昌平沙河的清樾府等，都持续热销。而海淀区由于上新了多个优质地块，更是引发了市场的高度关注。周末的售楼处人潮涌动，即便样板间尚未开放、价格也未确定，购房者们依旧热情高涨，迫不及待地想要抢占先机。

二手房市场同样热闹非凡，链家周末两天的二手房成交量将近1300套。其中，学区房的购买需求尤为迫切，许多买家已经按捺不住，生怕错过最佳时机。市场一旦启动，其发展态势便难以被个人意志所左右，楼市的这股热潮正愈演愈烈。

朝阳区：新项目搅动市场风云

朝阳区的房产市场正处于变革的前夕，四个新项目即将亮相。中海已经推出了小红门的时光之境和十八里店的朝阳ONE。时光之境亮相后口碑平平，似乎在产品打造上未尽全力；朝阳ONE的样板间尚未开放，且户型方面存在一些争议。此外，中海在九仙桥的项目以及保利与金茂合作的黄渠项目也备受瞩目。黄渠项目定位为天子系，与保利天汇类似，位于6号线褡裢坡地铁站西南口，预计面积在110 - 170㎡之间，团队已组建完成，预计推出500多套房，目前项目名称尚未确定，且地块不限价，未来售价充满悬念。

受这些新项目的影响，不少购房者在选购早期楼盘时变得犹豫不决，导致部分楼盘交易量不如其他区域。不过，仍有一些楼盘表现出色。如金盏的中建璞园成交11套，保持着较高的热度；北京宸园成交7套；东坝的保利天汇成交9套；北熙区成交3套，并且据了解，北熙区后续可能会有大动作，因为东坝区域的河道、马路以及学校等配套设施都在快速建设中。

通州区：多盘热销，新盘蓄势待发

通州区上周的房产市场热闹得如同过年。招商的云璟揽阅表现尤为突出，周末两天到访客户达900多组，成交40套，在开盘已售208套的基础上再创新高。该项目位于梨园，周边配套成熟，88平南北向三居总价约535万，80平的最低466万，性价比极高，受到购房者的热烈追捧。同样是招商的璀璨公元，位于7号线群芳站，作为现房，6月底即可收房，上周成交3套。物资学院路站的万科东庐成交13套，其65平两居室360万起，不过楼层相对较低。

即将开盘的国誉颂也备受关注，预计售价4.5万左右，比之前预期价格更低，目前已认筹130组。其83平三居价格在360 - 390万之间，且得房面积大，83平的实际使用面积与97平相当，极具吸引力。此外，梨园的京玥兰园、帅府京彩世界、颐瑞府，运河商务区的武邑融御、合生缦云ONE等项目也各有成交，但成交量相对较少。

顺义区：部分楼盘支撑区域热度

顺义区上周主要依靠老城区的璞瑅润府和俸伯的青年ONE支撑市场热度。璞瑅润府成交9套，其105平三居室价格400万出头，位于石门地段，品质与价格都十分具有竞争力，且优惠力度较大，给竞争对手芳华里带来了不小的压力，芳华里上周成交4套。青年ONE加推楼栋后价格略有上涨，但销售依然顺利，72平房源220万起，客户认可度较高。

临河的星悦时光推出特价房，77平两居售价280万。马坡的颐璟和煦价格在3.8万起，该区域以改善养老为主，主推143平大户型，特价房520万。

丰台区：森与天成一枝独秀

丰台区的房产市场呈现出“一枝独秀”的局面。新宫的森与天成上周成交11套，目前主推二期小户型，市场反响良好。其他楼盘则成交较为平淡，大多只卖出一两套，如洋房区域的招商臻园、花香壹號，河西园博园的永定玖里、熙悦晴翠，西山金茂府等。熙悦晴翠每周推出特价房，上周109平三居一口价535万，单价不到5万；永定玖里今年10月交房，为准现房，105平三居单价4.7万。

值得一提的是，丰台新推出的璞逸丰宜项目，节前开盘号称销售额达25亿，但上周销量挂零。该项目作为10万 + 的高端产品，面临着激烈的市场竞争，与海淀功德寺等同样价位的学区房相比，在配套成熟度上稍显逊色。

大兴区：德贤华府热度领先

大兴区的房产市场与丰台区相似，德贤华府凭借前期价格调整，吸引了大量关注。上周到访410组，成交10套。其92平南向三面宽的三室两厅两卫，原价465万，现价340万，单价仅37000元，首付51万，月供一万二，且为4号线地铁房、公园地产，性价比极高。

其他楼盘则表现相对平淡，西红门东的元启成交4套，玖玥府成交2套，橡树湾成交1套，颐和公馆和京玺各成交4套。元启因小面积房源所剩无几，且楼层不佳，目前规划有调整意向，若调整成功，得房率有望提升。黄村的晓月和风与星光城已进入尾盘阶段，房源稀少。义和庄的颐和公馆产品和位置虽优于德贤华府，但在价格上难以与其竞争，目前98平房源单价4.3万，更适合对产品和位置有较高要求的购房者。

亦庄：区域建设与房产市场动态

亦庄的建设速度令人瞩目。3月 5日，北京儿童医院亦庄院区正式开工，预计2028年投入使用，规划1200张床位，同时还预留了8号线与S6号线的无缝对接站点，未来河西有望实现双地铁通行。此外，四月份亦庄将举办半程马拉松比赛，其中机器人参赛的亮点备受关注。

在房产销售方面，上周亦庄整体表现稍显逊色。北京润府成交6套，位居榜首；招商玺和璀璨时代各成交4套；丰禾嘉会成交4套，较之前有明显提升，这得益于其推出的15万家电大礼包活动，上周到访80组。

石景山区：市场稍显平淡，越秀天玥受关注

石景山区上周的房产市场较为平淡，长安源境、元玺各成交2套，璟山和煦成交1套。越秀天玥准备三月中开盘，目前提前认筹，客户到访达100多组，中高层房源去化较快。据悉，北京市计划3月在首钢园举办全市购房节，这或许会为石景山区的房产市场带来新的机遇。

门头沟区：长安华曦府热点持续，未来有新地块

门头沟区上周的热点依然是长安华曦府，到访38组，成交3套，目前在售的主要是下跃及二层的变异户型，房源所剩不多。不过，今年门头沟四道桥将推出新地块，该地块为去年拟挂牌未成功的地块，有望为区域房产市场注入新的活力。

房山区：长阳板块表现突出

房山区上周在售项目整体表现良好，长阳板块尤为突出。新城投御河园成交7套，成为房山销冠，其65平南向一居室199万起，84平南向两居室263万起，单价3万出头，且为长阳地铁站上车盘，性价比优势明显。和知筑成交5套。

良乡大学城板块的璟贤瑞庭成交5套，84平三居251万起，均价29000元，拥有龙湖物业和学区房加持。京华国贤府成交4套，京熙润府成交3套。此外，春和印象95平三居293万仅余1套，国贤府85平三居385万（清退房），这些尾盘也在积极促销。

海淀区：新盘热度高，市场需冷静看待

海淀区上周嘉华天珺成交5套，香山樾成交3套，这两个楼盘价格均在800万起，香山樾部分房源更是高达两三千万，表现十分亮眼。永丰南的颐海澐颂售楼处开放一周，吸引了大量购房者，目前排卡无需交钱，由于尚未取得预售证，开发商也在担忧排卡量不足。功德寺的和樾玉鸣与和樾望云更是门庭若市，预计开发商将以10.5万的价格出售，但最终定价还需考量朱房村华润与建发项目的策略。虽然海淀区当前热度高涨，但购房者仍需保持冷静，理性看待市场。

昌平区：多盘热度受开盘带动

昌平区上周在沙河高教园的清樾府以及朱新庄的御秀星樾开盘的带动下，市场热度颇高。清樾府成交13套，御秀星樾现房成交32套，龙湖观萃也成交8套。去年北京销冠南邵的观堂府，如今开始销售龙王位置的大户型，面临新的挑战。北七家的国贤府二期也已进入攻坚阶段，二期在一期基础上进行了120个细节优化，甚至对销售人员开展了包括玄学内容在内的培训。鉴于海淀房价较高且热度持续，昌平有望承接部分外溢需求，只要开发商能够把握机会，今年市场前景较为乐观。

二手房市场上周依旧火爆，链家周六成交563套，周日成交678套，小阳春的热度丝毫未减。按照当前趋势，本月成交量超过去年同期8000套基本毫无悬念，链家单月成交量突破1万套也指日可待。

然而，市场过热也引发了一些担忧。许多二手房买家因新房价格高、位置远而选择二手房，但目前市场节奏过快，买家抢购导致卖家占据主导，议价空间极小。加之三月份正值学区房购买的关键时期，许多家长此前未及时规划，如今匆忙出手，使得购房过程较为被动。因此，购房者需密切关注市场动态，调整心态，尽早规划购房决策。

本周京城房产市场在两会政策的推动下，呈现出各区百花齐放又各具特色的局面。无论是新房还是二手房市场，都在经历着热度的起伏与市场的变革。购房者在把握机遇的同时，务必保持理性，谨慎做出决策。