物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

顺义-顺义

付款方式

面议

环线位置

6环

交通状况

交通便利

公交线路

850路、924路、 顺30路、顺33路

开盘时间

2014

交房时间

2015

园区类型

写字楼

基本租期

1年起

开发商

深圳宝能集团

物业管理

深圳市宝能物业管理有限公司北京分公司

物业管理费

5元/月/平米

占地面积

18801.85平米

总建筑面积

51629平方米

开间面积

650-3500㎡

标准层高

3.1米

总层数

除D是9层局部7层，B18号楼是5层局部4层，其余都是6层局部5层

绿化率

23.0

空调设备

独立空调系统

保安消防

设火灾报警及自动灭火系统，小区闭路监控、周界防越报警，电子巡更系统

电梯品牌

东芝或同档次电梯

车位数量

机动车245辆，非机动车65辆

装修标准

公共部分精装修

　　商场或超市：综合商场：新世界百货、王府井百货、华联商场、欧陆广场

　　邮局和快递：中通快运、中铁快递

　　银行/银行(ATM)：中行、农行、农商行、邮政储蓄、北京银行等

　　住宅：鹭峯国际

　　酒店：麒宇轩、格林豪泰、隆晟园、名辰假日等多家经济型酒店

　　休闲健身：顺义公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园、潮白河森林公园、汇能集团网球馆、鸿华高尔夫、香花畦会所高尔夫球场、东方太阳城高尔夫

理念之卓

　　世界级花园企业独栋，创领4.0商务空间新时代

　　勒柯布西耶早在100年前创想的《中心城市论》改变了世界城市的发展格局，其影响延续至今。城市，是人类所创造的最伟大的事物之一，它承载了最舒适的、优渥、便捷的生活方式，同时也构筑了最优质、高效、快速的现代商务平台。从纽约的曼哈顿到巴黎的拉德方斯，从伦敦的商务中心区到北京的CBD，林立的摩天大楼所代表的，是世界级中心城市的繁华与财富。

　　然而随着城市的不断成长，拥挤的空间、堵塞的交通，雾霾的城市、有限的绿化，侧重效率而忽视舒适度的传统写字楼，已经无法满足现代商业领袖对于办公环境的要求。在美国的硅谷、德国的都柏林、新加坡以及全球众多城市，生态、环保、低密、舒适的“50”花园式企业独栋，这种最具先进性、前瞻性、人性化的办公形态，已然成为众多世界级知名企业总部的共同选择。一场升级现代企业办公空间的全新变革，已经蔚然成风。

　　宝能?林河企业独栋项目，融合宝能集团多年城市运营经验，汲取世界“5O”办公理念，创新国际化绿色办公平台。为同步北京世界城市发展的领袖型企业、以及创智型高端服务业和成长型企业，构筑独立的、独特的与个性化的花园式企业独栋，启领文创商务空间新时代。

　　区域之盛

　　国门经济核心圈，立基世界城市门户

　　临空经济核心区启幕，得天独厚区位优势

　　宝能?林河企业独栋项目，毗邻首都国际机场，坐落于顺义林河经济开发区。近年来，“临空经济”蓬勃发展，成为顺义无可复制的独有优势。近日新成立的北京“临空经济核心区”，将由区域发展战略升级为全局性发展战略，成为北京建设世界城市的重要支撑。林河经济开发区是“临空经济核心区”的重要组成部分，凭借优越的地理优势、高起点的国际化管理、齐全的配套设施、完善的物业功能和全方位的服务体系，已成为国内外企业投资热土。随着全球一体化进程和建设世界城市步伐的加快，区域价值与日剧增。

　　便捷交通/优美生态/醇熟配套，一站式商务平台

　　宝能?林河企业独栋项目，拥有完善的交通网络、优美的生态环境和醇熟的商务配套。102国道、东六环、顺平快速路、京承铁路、顺通路纵贯南北，联袂首都机场构成四位一体立体交通网络，联通九洲国际，屹立世界商务之巅；依托“国家级生态示范区”顺义新城的生态资源优势，潮白河、温榆河两河生态走廊环绕，潮白河国家级森林公园咫尺为邻，优美的自然生态为同步世界的领袖型企业、以及创智型高端服务业和成长型企业，营造国际前沿的办公环境；同时，项目周边拥有休闲商业、政府机关、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的商务配套，成就企业便捷通畅的一站式商务办公平台。

　　建筑之智

　　绿色生态独栋，中国低密企业独栋代表作

　　低密、生态、独栋体，前瞻国际办公趋势

　　宝能?林河企业独栋项目，占地2.6万平米，总建筑面积5.2万平米，容积率2.0，绿化率15%，覆盖率40%。由34栋现代主义单体建筑组成，打造企业楼王、卓越型企业独栋、成长型企业独栋、创意工作室四类办公产品，自然、生态、低密，成就中国低密企业独栋代表作。

　　独立冠名、玻璃幕墙，彰显企业独特形象

　　宝能?林河企业独栋项目，拥有独立的冠名权、独立双大堂、独立景观设计、独立电梯车位、独立主次入口、独立办公空间，彰显企业雄厚实力与尊贵形象。项目拥有丰富的形象展示立面，沿街现代化玻璃幕墙及彩釉玻璃立面，融入商务和现代时尚元素，整体和谐统一，构筑城市地标形象。

　　多层次景观空间体系，营造墅院式庭院空间

　　宝能?林河企业独栋项目，整体构造城市绿化、内部景观和生态建筑三层有机融合的“大绿化”景观体系；墅式造景宗法，规划中央景观轴和3大庭院空间，部分独栋附带私家花园设计，最大限度丰富空间层次，提升建筑美感。每栋均设置2层通高门厅空间，屋顶设置空中花园，营造舒适、健康、绿色、富有人性化的办公微环境和现代、自然的商务氛围。

　　开发商简介：北京宝能文创投资有限公司，为宝能集团旗下子公司，注册资金1000万元。宝能集团总部位于中国深圳经济特区，公司现已发展成为以现代物流业、综合物业开发、文化旅游业、金融业为核心的四大产业，实力雄厚、管理科学、运作规范的大型现代化集团公司，在华南、华北、华东等区域设有分支机构，并与欧洲、北美、澳洲等多个发达国家的企事业机构建立业务合作关系。

　　占地面积：18801.85平方米

　　总建筑面积：51629平方米

　　绿化率 ：

　　建筑类别： 企业独栋

　　付款方式：  一次性付款；分期付款；按揭贷款（按揭方式暂时未定）

　　开盘时间： 暂定为2014年9月初

　　物 管 费：

　　停 车 位： 机动车245辆；非机动车65辆

　　物业顾问：

　　投资商 ： 深圳宝能集团