物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

朝阳-三元桥

付款方式

面议

环线位置

3-4环

公交线路

300路、运通104路、特8路、730路

开盘时间

2011

销售许可证号

京房售证字(2007)96号

园区类型

写字楼

基本租期

1年

开发商

北京市永顺房地产开发有限公司

物业管理

高力国际

物业管理费

13.80元/平米/月

占地面积

4513平米

总建筑面积

33746平米

开间面积

100-1800㎡

总层数

地上13层，地下2层

绿化率

30.8

空调设备

中央空调

电梯品牌

2部客梯、2部货梯、2部消防梯

车位数量

170个

装修标准

精装

　　周遍商务项目：国航大厦、鹏润大厦、新恒基大厦、现代汽车大厦、佳程广场、南银大厦等。

　　知名酒店及使馆：希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店等五星级涉外酒店，使馆主要有美国(在建)、日本、以色列、文莱、德国等，它们构成繁荣、时尚、国际化的第三使馆区，也将带动该区域社会治安、市政配套、生活服务等方面的改善。

　　酒店：燕鲍翅、六福鱼翅酒家、金湖湾鱼翅、黎昌海鲜、粤海湘天、金龙腾鲍鱼酒楼、驿舍咖啡廊、茗圣轩茶艺、茗仁茶艺馆、沸腾&

　　霄云里8号位于朝阳区东三环霄云里8号，占地面积4513平方米，总建筑面积33746平方米，地下2层，地上13层，建筑高度49.5米。该项目的功能定位是公寓式酒店，地下2层为人防与地下车库，地上1-2层为大堂及服务式商业配套，3-7层为酒店，8-13层为公寓，预计300套左右，分八种户型，户型面积61-151平米，主力户型66-99平米。项目现处于准现房阶段，并于2009年10月30日交付使用；同时现已取得建设用地规划许可证(编号为2005规地字0086号)，建筑工程规划许可证，及建筑工程施工许可证(编号为2006建008)。

　　霄云里8号地处燕莎、丽都两大商圈。燕莎商圈，涉外酒店众多，以燕莎购物中心为核心的高档零售业态集中分布，第三、第四使馆区的建设进一步加强了这一地区国际化社区的氛围，周遍的治安、配套等环境得到彻底改善，大型市政设施日益成熟，带动整个区域居住价值的提升。随着未来地区建设的发展和北京市举办奥运会、入世、内外销房并轨等切实利好的刺激，这一地区将向外保持较强的辐射力量，发展成为一个以燕莎友谊商城周遍地区为核心，高档住宅聚集，高档服务设施配套齐全，商业繁华的涉外气氛强烈的综合功能区域。丽都商圈，是北京最早的外国人聚集区，一直以来区域内涉外配套设施密集，国际氛围浓郁。近几年，随着第三使馆区的形成，进一步强化了三元桥、霄云路、丽都商圈一带的国际化氛围。据悉，这里作为未来电子城的核心焦点，规划建设未来北京最大的信息城中央区，有成为一个新兴的高级商务办公区域的趋向。

　　由此可见，与北京其他高档住宅集中区的差异在于：东部地区公寓市场的成长，特别是燕莎、丽都、CBD几大商圈内的高档住宅区，带有强烈的国际化色彩。时至今日，周边各国使馆的外交人员、及跨国公司的外籍高管、高级专业技术人员等，仍是高档公寓、特别是服务式公寓主打的目标购买群体。

　　霄云里8号位于北京朝阳区霄云路北侧，机场高速路南侧，燕莎、丽都两大商圈交汇，紧邻第三使馆区。浓厚的国际化氛围孕育盛世繁华，浓荫密布的幽雅与宁静则为生活带来了绿色气息与勃勃生机。

　　一个圈层的私属领地：

　　能在燕莎这样的都市核心、最后的绝版地段拥有一套私属豪宅的人，其单位时间价值一定是极高的，这决定了生命的密度与深度；其身份一定是企业家CEO等商务贵族，或深谙投资之道、眼光无比精准的投资者；其自我意识一定是清晰、明确和坚定的，因而对私属空间的要求极高；其圈层认同感一定是非常强烈的，即使燕莎并非第一或第二居所，但作为城市核心中的豪华公寓和私属会所，无论出于商务会晤的需要还是出于私人事务的需要，都必须为其提供同一层面的高端客群，以维持稳定而高尚的圈层属性。

　　面对这一人群，霄云里8号明白自己的使命所在：为之创造专属一个圈层的私属领地。为此，霄云里8号独创“超五星私属会所酒店”理念，将私人会所功能引入酒店与公寓，使之成为商务贵族群体私享个人时空的多功能复合体。置业于此，享有一套城市核心区的豪华公寓，享有超五星级酒店的完善配套与尊贵邻居，更享有顶级私人会所的私密性与功能性，真正成为专属一个圈层的私属领地。

　　霄云里8号独创“超五星私属会所酒店”理念，将私人会所功能引入酒店与公寓，使之成为商务贵族群体私享个人时空的多功能复合体。置业于此，享有一套城市核心区的豪华公寓，享有超五星级酒店的完善配套与尊贵邻居，更享有顶级私人会所的私密性与功能性，真正成为专属一个圈层的私属领地。

　　定位：燕莎酒会式公寓(Party house)

　　定位演绎：顶级私人会所+超五星级酒店+极具投资价值的豪华公寓三位一体。

　　首先，不是单纯的酒店，酒店属于大家，而霄云里8号的客户拥有私属产权；

　　其次，不是单纯的公寓，公寓仅有投资或自住两样功能，而霄云里8号既可投资，又可自住，还可以委托Best Western酒店集团经营管理，更具备私人会所的所有设施与功能。

　　最后，不是单纯的会所，会所同样属于大家，而霄云里8号的会所属于私人。北京四大顶级会所——长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部和中国会所，都不具备居住功能，而霄云里8号既具有四大会所的所有设施与功能，同时还具备居住功能，从而超越了这些会所的范畴。

　　所以，霄云里8号是什么？

　　是顶级私人会所+超五星级酒店+极具投资价值的豪华公寓！

　　在燕莎，在北京东部商圈，拥有一套或几套超五星级酒店的私属套房，无论对于企业家个人或对于企业而言，都不仅仅意味着拥有一套房子，不仅仅意味着投资价值，更意味着身份、地位和实力的象征，意味着个人品牌、企业品牌与精神价值的极大张扬。试想朋友客户来访或聚会，安排入住霄云里8号属于业主本人所有的超五星级酒店套房，将是何等的荣耀与满足！更何况，在享有上述品牌价值与精神价值的同时，业主还能享有本案的投资潜力、投资回报和增值价值。

　　投资价值：1、黄金地段：在黄金地段上，与周边项目相比，霄云里8号的价格已经远远的低于其他项目，可以说买到的时候，已经赚了差价；展望未来五年的升值前景——经过业内专家分析计算，结果表明：过去五年，北京的房价涨了四到五倍，根据这个涨幅，未来五年的涨幅不难预算；而东三环这样的地段，现在已经成为紧缺资源了；

　　2、无忧托管：将自己的酒店物业，完全由全球顶级的酒店机构Best Western托管,不需要托管费用，舒舒服服的坐在家里做超五星级酒店的房东；

　　3、酒店五年内每月返款1万多，同时免物业、水电费，相当于有人替你养了五年房子；