以下是戴德梁行中国资本市场总经理刘兵发言实录：

　　2024年前三季度，北京大宗交易市场成交额为297亿元，低于2019年至2023年前三季度成交额的平均水平。从物业类型上看，虽然持续的"降本增效"和"以价换量"策略致使北京写字楼市场租金继续下行，但写字楼成交占比仍然最高，成交额占前三季度总成交额的58%。从交易结构上看，境内股权交易占比最高，投资额达172亿元，占前三季度总成交额的57.9%。此外，通过法拍购入资产仍然是买家抄底资产的重要途径。

　　前三季度，北京共有9宗大宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的30%。从买家类型上看，险资买家继续成为北京大宗交易市场中流砥柱。

　　综合来看，写字楼租赁市场面临这前所未有的压力，且运营结果直接影响资产价值，所以今年的业主都异常关注在运营方面的策略及提升。

　　展望未来，从物业类型来看，写字楼仍为主流业态，酒店类资产将持续受到资源类买家的更多关注，长租公寓、商业等可发行公募RETIs的热门赛道将保持市场热度。从投资标的上看，房地产政策放宽和贷款利率下调令核心资产更具投资价值。此外，卖家持续下调优质资产的售价以及各企业将通过出售非核心的资产来增加资金储备以降低负债率，因此，北京将会有更多优质资产供应给市场。