2017-08-09 08:13:55 来源：乐居 文/李艳艳
8月8日，是一个好日子。
8月8日，是一个好日子。
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这一天，华润•昆仑域首次拿证的信息在北京市房地产交易管理网得以显示，预售许可证为京房售证字(2017)96号，预售均价为9.5万元——这是今年来的北京最高预售均价。
实际上，它在三天前已经正式拿证了。翌日，华润•昆仑域全部200套房源即开即罄。这个项目没有对外发布任何销售动态，甚至连开盘也是悄悄的。
在一年多的拿证等待里，很多人曾经找各种关系去买它，但都说无门。因为，在北京西南二环地段，这是绝对的稀缺品。特别是，它的均价不能超过9.5万元/平方米，属于“白菜价”。而周边的老房子，已经突破了10万元/平方米。
此次预售的200套房源分布在613-10#和613-11#商品房住宅楼（扣除：地下全部），拟售单价从94315.43元——95705.15元不等。同日，还有两个项目成功取证，分别是北京金茂府和招商•中国玺，预售均价皆为9.5万元/平方米。
从今年以来的发证情况看，8万元/平方米隐形红线的控制非常严格，无论项目位置如何，目前尚无项目能突破这一价格红线。如今，上述三项目的入市将打断这一红线，而以往“被迫”批8万的项目，或可喻为这一年来限价制度适应市场过程的牺牲品。
有业内人士表示，北京三个新项目取证，均价批到了约10万每平，原有限价原则被打破。“房价跳涨高达25%，这个涨幅留下无限价格遐想的同时，必然拉动一批新房价格上涨，继而拉高二手房价格。”
“五环内房子单价即使涨到10万，一开盘依然会售 罄，原因就是北京改善型产品供需严重失衡，好位置好品质一方难求。人多房少，只能用涨价来挤出部分需求，这就是市场。”该人士表示。
华润•昆仑域命运多舛。2015年1月，北京土地市场2宗宅地迎来首拍。最终，招商蛇口（001979.SZ）、华润置地（1109.HK）、九龙仓（0004.HK）、平安不动产共4家企业组成联合体拿下上述地块，耗资约87亿，成交楼面价接近4万元／平方米。
实际上，它在三天前已经正式拿证了。翌日，华润•昆仑域全部200套房源即开即罄。这个项目没有对外发布任何销售动态，甚至连开盘也是悄悄的。
在一年多的拿证等待里，很多人曾经找各种关系去买它，但都说无门。因为，在北京西南二环地段，这是绝对的稀缺品。特别是，它的均价不能超过9.5万元/平方米，属于“白菜价”。而周边的老房子，已经突破了10万元/平方米。
此次预售的200套房源分布在613-10#和613-11#商品房住宅楼（扣除：地下全部），拟售单价从94315.43元——95705.15元不等。同日，还有两个项目成功取证，分别是北京金茂府和招商•中国玺，预售均价皆为9.5万元/平方米。
从今年以来的发证情况看，8万元/平方米隐形红线的控制非常严格，无论项目位置如何，目前尚无项目能突破这一价格红线。如今，上述三项目的入市将打断这一红线，而以往“被迫”批8万的项目，或可喻为这一年来限价制度适应市场过程的牺牲品。
有业内人士表示，北京三个新项目取证，均价批到了约10万每平，原有限价原则被打破。“房价跳涨高达25%，这个涨幅留下无限价格遐想的同时，必然拉动一批新房价格上涨，继而拉高二手房价格。”
“五环内房子单价即使涨到10万，一开盘依然会售 罄，原因就是北京改善型产品供需严重失衡，好位置好品质一方难求。人多房少，只能用涨价来挤出部分需求，这就是市场。”该人士表示。
华润•昆仑域命运多舛。2015年1月，北京土地市场2宗宅地迎来首拍。最终，招商蛇口（001979.SZ）、华润置地（1109.HK）、九龙仓（0004.HK）、平安不动产共4家企业组成联合体拿下上述地块，耗资约87亿，成交楼面价接近4万元／平方米。
“昆仑域”由北京亚林西房地产开发有限公司开发，持股26%的大股东华润置地来操盘，将打造满足改善性需求的平层大宅和叠拼产品。当天，临近的另一宗地块也由上述4家企业联合体竞得，成交楼面价接近5万元／平方米，最终地块命名为“中国玺”，由招商局蛇口操盘。
按照正常销售价格，华润昆仑域需突破8万元以上，才可能有利润。事实上，自930新政以来，北京等热点一二线城市均对商品房出售执行严格管理。不少均价8万元／平米以上的高端项目受到新政影响，难以如期入市销售，而这也是昆仑域一度沉寂的主要原因。
此前华润花香四季自住房递补选房环节成功选上房屋的40名购房人中，有购房人的个人信息显示，其所在单位为亚林西房地产公司。
去年8月份，华润花香四季（华润昆仑域的自住房案名）自住房递补选房环节成功选上房屋的40名购房人中，有购房人的个人信息显示，其所在单位为亚林西房地产公司。
此前有媒体报道，去年10月，昆仑域项目曾报给北京市住建委的销售均价约为11万元／平米，但未获批准，因此建委方面要求项目推迟入市销售。今年2月，华润置地在接受媒体采访时表示，计划在今年3月拿证，上报取证价格约10万元／平米，相比此前上报取证价格下调近1万元／平米。
5个月后的今天，昆仑域项目终于成功取证，代价是销售单价再次下调1万元。从11万，到10万，再到9万5，拿地至今已过两年半，这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期，拿证之路实属坎坷。
中国玺的商品房预售证同样姗姗来迟。此前，6月7日，中国玺（亚林上苑）2号楼商品房首次取得新预售许可证（京房售证字(2017)64号），总计192套房源，它的预售价为79458.99元/平方米。2个月后，它和华润昆仑域的预售价一样，涨幅超过20%。
中国玺紧邻昆仑域，为少见的二环边内城项目，甚至两家公司的法人都是九龙仓副主席周安桥。拿地之时，地块周边二手房单价已达到10万+，但是受到预售价格管控影响，开发商不得不大幅调低预期，以7.95万元/㎡均价取得预售许可，在“8万元”红线之下擦网通过。
近两年集中推地和加速规划发展的丽泽区域及周边已呈现出“逆袭”之势。随着招商蛇口、华润、龙湖、泰禾、懋源等主流房企的相继进驻，区域逐渐由沉寂片区跃升成为北京楼市的新高地。数据显示，目前该区域周边新房单价已达13万元。
“昆仑域所在地段非常值钱，给8万肯定不行。目前丰台西铁营地块限价房销售均价已达9万，昆仑域以9.5万拿证也属正常。”业内专家表示，北京现在改善类产品供应量有限，大家需要市场的改善空间。“让改善的归改善，刚需的归刚需，这也是后市市场趋稳的征兆，未来预售证限价规则也可能会放松。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，高端项目预售证发放价格松绑，本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待，这也有助于释放更多的房源。但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然是不大的。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》日前向社会公开征求意见。实际上，北京市提出5年内提供150万套住房，就是在兼顾刚需购房人群和“新北京人”的住房需求。
自3月17日北京开启新一轮房地产调控以来，市场逐渐回归理性，市场秩序不断规范。如今，改善类产品预售价格“破8万”的案例已出，是“昙花一现”还是“破线样本”，且看接下来的市场反映。
