2017-09-13 16:43:47 来源：乐居 作者：龚婉玲
截至目前，今年北京已成交的自住房地块有15宗，建筑规模130多万平米。北京今后五年将建设150万套住房，其中共有产权（25万套）和租赁用房（50万套）占据一半。
2017年9月13日，北京土地市场又迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖，土地成交总金额为59.65亿元，分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。
根据国土局挂牌信息，两宗地分别是石景山区东下庄1605-630地块和延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块。
其中石景山区东下庄地块最终被天恒联合体以20.65亿元收入囊中，销售限价35000元/平方米。延庆区延庆新城地块由世园公司以39亿获得，其中商品住房销售限价29800元/平方米。
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截至目前，今年北京已成交的自住房地块有15宗，建筑规模130多万平米。北京今后五年将建设150万套住房，其中共有产权（25万套）和租赁用房（50万套）占据一半。
2017年9月13日，北京土地市场又迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖，土地成交总金额为59.65亿元，分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。
根据国土局挂牌信息，两宗地分别是石景山区东下庄1605-630地块和延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块。
其中石景山区东下庄地块最终被天恒联合体以20.65亿元收入囊中，销售限价35000元/平方米。延庆区延庆新城地块由世园公司以39亿获得，其中商品住房销售限价29800元/平方米。
北京市国土局拍卖现场
再添790套自住房！天恒联合体20.65亿竞得地块
下午15：30分竞拍正式开始，首先拍出的是石景山区东下庄地块，挂牌起始价为16亿元，建筑面积为71267平方米。
根据北京国土局挂牌信息，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格35000元/平方米（含全装修费用）。
该地块在开拍前共接到8次报价，共有金融街、实兴腾飞+东和伟业+京汉、中海、天恒+建工、金隅、金地、中铁建、首开+保利8家房企及联合体参与拿地。
乐居现场了解，8家报价单位用时45分钟，最终73轮竞拍后由天恒联合体以20.65亿元夺得该地块，溢价率29%，折合楼面价28975.54元/平方米。
据悉，该地块位置还算优越，直线距离五环路不足1公里。与之隔路相望的是海淀“创意西山产业示范园”地块。轨道交通方面，东下庄距离在建的地铁6号线西延线“西黄村”站，距离并不算太远。
根据整体规划，东下庄1605-630地块将全部建设自住型商品住房，拟建设约790套自住型商品住房（按照每套90平米的标准计算），将优先解决石景山区无房家庭的住房需求，项目若能成功上市，将有助于进一步缓解石景山区保障性住房的供需压力。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然全部为自住房，但房企依然争抢到楼面价2.89万。对于企业来说，未来盈利空间依然非常小。楼市调控下，房企对共有产权房等限价房，依然积极拿地。
此外，北京年内已经成交47宗住宅用地，合计所有土地成交金额达到了1760.8亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度纪录。
底价成交！39亿竞得延庆新城地块
随后拍出的是延庆新城YQ00-0300-0004等地块（世园会一期），该地块起始价39亿元，总建筑面积407561平米，土地属性包含居住、商业金融、供应设施以及基础教育。
截至网上报价结束时间，该地块接到一次报价，世园公司以最低报价39亿元获得，折合综合楼面价9569.12元/平方米。
据悉，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过28380元/平方米，且最高销售单价不得超过29800元/平方米。
值得一提的是，作为出让的大幅宗地，该地块底价成交将为2019年北京世界园艺博览会保驾护航。
再添790套自住房！天恒联合体20.65亿竞得地块
下午15：30分竞拍正式开始，首先拍出的是石景山区东下庄地块，挂牌起始价为16亿元，建筑面积为71267平方米。
根据北京国土局挂牌信息，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格35000元/平方米（含全装修费用）。
该地块在开拍前共接到8次报价，共有金融街、实兴腾飞+东和伟业+京汉、中海、天恒+建工、金隅、金地、中铁建、首开+保利8家房企及联合体参与拿地。
乐居现场了解，8家报价单位用时45分钟，最终73轮竞拍后由天恒联合体以20.65亿元夺得该地块，溢价率29%，折合楼面价28975.54元/平方米。
据悉，该地块位置还算优越，直线距离五环路不足1公里。与之隔路相望的是海淀“创意西山产业示范园”地块。轨道交通方面，东下庄距离在建的地铁6号线西延线“西黄村”站，距离并不算太远。
根据整体规划，东下庄1605-630地块将全部建设自住型商品住房，拟建设约790套自住型商品住房（按照每套90平米的标准计算），将优先解决石景山区无房家庭的住房需求，项目若能成功上市，将有助于进一步缓解石景山区保障性住房的供需压力。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然全部为自住房，但房企依然争抢到楼面价2.89万。对于企业来说，未来盈利空间依然非常小。楼市调控下，房企对共有产权房等限价房，依然积极拿地。
此外，北京年内已经成交47宗住宅用地，合计所有土地成交金额达到了1760.8亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度纪录。
底价成交！39亿竞得延庆新城地块
随后拍出的是延庆新城YQ00-0300-0004等地块（世园会一期），该地块起始价39亿元，总建筑面积407561平米，土地属性包含居住、商业金融、供应设施以及基础教育。
截至网上报价结束时间，该地块接到一次报价，世园公司以最低报价39亿元获得，折合综合楼面价9569.12元/平方米。
据悉，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过28380元/平方米，且最高销售单价不得超过29800元/平方米。
值得一提的是，作为出让的大幅宗地，该地块底价成交将为2019年北京世界园艺博览会保驾护航。
